Sobre a vaga
Product Owner Sr - híbrido em BH
Buscamos uma pessoa Product Owner Sênior com forte visão de negócio e experiência no mercado imobiliário logístico, na gestão de galpões e condomínios logísticos ou na operação de ativos imobiliários. Essa pessoa vai conduzir a evolução de produtos e soluções digitais que sustentam o ciclo de vida dos nossos empreendimentos, da prospecção e locação até a gestão do locatário, a operação condominial e a manutenção dos ativos.
A posição conecta as áreas comercial, de gestão de ativos, operações condominiais, engenharia, financeiro e tecnologia. O objetivo é transformar necessidades do negócio em produtos e melhorias com ganhos mensuráveis de eficiência, ocupação, rentabilidade e experiência dos locatários.
Procuramos alguém que vá além da gestão de backlog. Essa pessoa precisa entender a fundo como um portfólio de galpões é desenvolvido, comercializado e operado, questionar as demandas que recebe, identificar oportunidades e apoiar as decisões de produto com base em dados e impacto no negócio.
Principais responsabilidades
- Atuar como elo entre as áreas comercial, gestão de ativos, operações condominiais, engenharia, financeiro e tecnologia.
- Compreender os processos de desenvolvimento, locação e gestão de galpões logísticos e industriais, incluindo condomínios logísticos e projetos
*built to suit*
.
- Realizar discovery junto a stakeholders internos, administradores de condomínio, equipes de campo e locatários.
- Mapear jornadas e processos, como prospecção, proposta comercial, negociação, assinatura de contrato,
*move-in*
, operação, renovação e
*move-out*
, identificando dores, gargalos e oportunidades.
- Traduzir necessidades de negócio em requisitos funcionais, histórias de usuário e critérios de aceite claros.
- Construir, organizar e priorizar o backlog de produto considerando valor para o negócio, impacto na operação dos ativos, esforço, risco e dependências.
- Trabalhar em conjunto com times de desenvolvimento, UX/UI, arquitetura, dados e demais especialistas.
- Conduzir refinamentos, planejamento, validações e acompanhamento das entregas.
- Garantir alinhamento entre as soluções desenvolvidas e os objetivos estratégicos do portfólio de ativos.
- Acompanhar indicadores e resultados após a implantação das funcionalidades.
- Identificar oportunidades de automação e digitalização em processos como gestão de contratos de locação, reajustes, faturamento de aluguel e cotas condominiais, chamados de manutenção, controle de acesso e vistorias.
- Apoiar a construção e evolução do roadmap dos produtos sob sua responsabilidade.
- Gerenciar expectativas e alinhamentos com diferentes stakeholders, inclusive lideranças e áreas executivas.
- Atuar próximo aos usuários e à operação dos empreendimentos, entendendo o processo na prática, inclusive com visitas aos galpões.
- Elaborar especificações estruturadas e versionadas no modelo de Spec Driven Design (SDD), com contexto de negócio, requisitos, regras, restrições e critérios de aceite verificáveis, que sirvam de fonte única de verdade para o time e para o desenvolvimento apoiado por agentes de IA.
- Manter as especificações atualizadas ao longo da evolução do produto, garantindo rastreabilidade entre necessidade de negócio, especificação, implementação e validação.
Conhecimentos e experiências necessários
- Experiência sólida como Product Owner, Product Manager ou posição equivalente.
- Forte capacidade de entender e modelar processos de negócio.
- Experiência conduzindo discovery e levantamento de requisitos.
- Experiência com construção e priorização de backlog.
- Domínio de histórias de usuário, critérios de aceite e definição de requisitos.
- Experiência trabalhando com times ágeis de desenvolvimento de software.
- Capacidade de traduzir problemas operacionais e comerciais em soluções digitais.
- Visão orientada a indicadores e resultados.
- Excelente comunicação e capacidade de negociação com stakeholders técnicos e de negócio.
- Capacidade de atuar em ambientes com múltiplas áreas, prioridades e dependências.
- Uso prático de ferramentas de IA generativa no trabalho de produto: discovery, síntese de entrevistas, análise de dados, escrita e revisão de requisitos e prototipação rápida.
- Conhecimento de Spec Driven Design, com capacidade de escrever especificações claras, completas e sem ambiguidade, que possam ser consumidas tanto por pessoas quanto por agentes de IA.
- Entendimento das limitações e riscos de soluções com IA, como alucinações, qualidade dos dados, privacidade e LGPD, e capacidade de definir como validar e medir os resultados dessas soluções.
Diferenciais
- Experiência com produtos digitais ligados ao mercado imobiliário, gestão de propriedades (
*property management*
), gestão de ativos, facilities, logística ou operações similares.
- Experiência em empresas de desenvolvimento, locação ou administração de galpões logísticos, condomínios industriais ou imóveis comerciais.
- Conhecimento de processos de gestão de contratos de locação, como reajustes por índice, renovações, garantias, multas, aditivos e encerramentos.
- Vivência com operação condominial: portaria, controle de acesso, segurança patrimonial, manutenção preventiva e corretiva, rateio de despesas e atendimento a locatários.
- Experiência com integração entre sistemas corporativos, como ERP, CRM comercial, sistemas de gestão de propriedades, gestão de manutenção (CMMS) e plataformas de facilities.
- Experiência com produtos orientados a dados e com indicadores do setor, como taxa de ocupação, vacância, inadimplência,
*pipeline*
comercial, tempo de atendimento a chamados e receita por m².
- Conhecimento de ferramentas como Azure DevOps,Jira, Miro, Figma ou similares.
- Experiência com definição e acompanhamento de OKRs, KPIs e métricas de produto.
- Vivência com transformação digital de processos operacionais e com soluções de IoT ou automação predial.
**Buscamos proporcionar ao nosso time um ambiente acolhedor, dinâmico e colaborativo. Para isso, temos várias iniciativas, como:**
- Oportunidades 100% remotas 👨🏻 💻
- Vale home office 💻
- Feedbacks periódicos 💬
- Programa de indicações 🏅
- Acolhimento psicológico 🙋🏻 ♂️
- Ginástica laboral 🏋️
- Academia de conhecimento 🧠
- Convênio com escola de inglês 🔤
- Reuniões mensais de transparência 🔃
- Happy hour online 🍻
- Kit de boas-vindas 🎁